Die modern sanierte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage im Erdgeschoss und wird derzeit als Fußpflegepraxis genutzt. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der guten Sichtbarkeit sowie den direkt vor der Gewerbefläche befindlichen Kundenparkplätzen eignet sich das Objekt ideal für Dienstleistungsbetriebe im Beauty- und Gesundheitsbereich, insbesondere für ein Nagelstudio, einen Friseursalon oder vergleichbare Konzepte.
Die Ladenfläche umfasst ca. 65 m² und wird durch großzügige Nebenräume mit ca. 60 m² ergänzt, in denen sich unter anderem eine Küche sowie ein WC befinden. Zusätzlich steht eine ca. 35 m² große Kellerfläche zur Verfügung, die sich optimal als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt. Aktuell verfügt die Einheit über insgesamt fünf Behandlungsräume, wodurch ein sofortiger Weiterbetrieb oder eine flexible Neugestaltung problemlos möglich ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot ab. Der Bezug der Gewerbefläche ist nach Vereinbarung möglich.
Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm und zählt ca. 11.000 Einwohner.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und die Bahnstation Stuttgart21 sind nur 7 km entfernt.
Diese Gewerbeeinheit ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Vinylböden
- Fliesen
Heizung:
- Gas-Zentralheizung
- alternativ Stromheizung
Fenster:
- Doppeltverglaste Alu Schaufenster
Die monatlichen Mietkosten gliedern sich wie folgt:
Kaltmiete: € 500,-
Nebenkosten: € 200,-
zzgl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/
Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.
